¿Pueden los extranjeros comprar legalmente propiedades en México?

Sí, los extranjeros pueden comprar legalmente propiedades en México, incluyendo en destinos turísticos populares como la Riviera Maya, Puerto Vallarta y Los Cabos. Sin embargo, existen estructuras legales y procesos específicos que deben seguirse para cumplir con las leyes mexicanas. A continuación se presenta una guía paso a paso:

1. Entendiendo la Zona Restringida

La zona restringida es un área definida por la ley mexicana como cualquier propiedad ubicada:

• A menos de 50 km (31 millas) de la costa.

• A menos de 100 km (62 millas) de las fronteras internacionales.

Aunque los extranjeros no pueden poseer directamente tierras en estas áreas debido a restricciones constitucionales, sí pueden adquirir propiedades legalmente mediante un mecanismo especial llamado Fideicomiso (trust bancario).

¿Qué es un Fideicomiso?

Un fideicomiso es un contrato legal establecido a través de un banco mexicano que permite a los extranjeros mantener propiedades en la zona restringida. Así es como funciona:

• El banco mexicano actúa como fiduciario y mantiene el título de propiedad en nombre del comprador extranjero (beneficiario del fideicomiso).

• El comprador extranjero conserva todos los derechos de propiedad, incluyendo vender, rentar, construir, arrendar o heredar la propiedad.

• El fideicomiso es válido por 50 años y puede renovarse indefinidamente en períodos de 50 años.

Costos y Proceso para Establecer un Fideicomiso

• Costo de apertura: Aproximadamente entre $500 y $1,500 USD. (Precio de referencia).

• Cuota anual de mantenimiento: Entre $500 y $1,000 USD. (Precio de referencia).
  Un notario público o representante legal asistirá en la creación del fideicomiso, y el proceso suele ser sencillo.

2. Compra de Propiedades Fuera de la Zona Restringida

Para propiedades fuera de la zona restringida, los extranjeros pueden comprar y poseer directamente a su nombre sin necesidad de un fideicomiso.

Estas propiedades suelen estar ubicadas tierra adentro y no están sujetas a las restricciones costeras o fronterizas.

Los compradores extranjeros disfrutan de las mismas protecciones legales que los ciudadanos mexicanos en este tipo de compras.

3. Pasos Clave para Comprar una Propiedad en México.

Paso 1: Contratar a un Agente Inmobiliario Calificado
En How to Invest in Mexico ayudamos a seleccionar al agente inmobiliario certificado más confiable y con experiencia en compradores extranjeros. Ellos lo ayudarán a navegar el mercado, negociar y entender las regulaciones locales.

Paso 2: Obtener Representación Legal
Un abogado especializado en bienes raíces es esencial para garantizar que la transacción cumpla con la ley mexicana. Él o ella:

• Realizará la debida diligencia sobre la propiedad.

• Revisará contratos y documentos de propiedad.

• Ayudará a establecer el fideicomiso (si se requiere).

Paso 3: Realizar la Debida Diligencia

• Verificar el título de propiedad para asegurar que no existan disputas legales o deudas.

• Revisar las leyes de uso de suelo (zonificación) para confirmar el uso permitido.

• Asegurarse de que el vendedor tenga los derechos legales para vender.

Paso 4: Firmar un Contrato de Compraventa
Una vez acordados los términos, ambas partes firman un contrato de compraventa. Este documento establece:

• El precio de compra.

• El calendario de pagos.

• La fecha de cierre.

Paso 5: Trabajar con un Notario Público
El notario público es un funcionario legal designado por el gobierno que supervisa y formaliza las transacciones inmobiliarias en México. Él se asegura de que:

• Se paguen todos los impuestos.

• Se transfiera legalmente el título.

• La transacción cumpla con las regulaciones locales.

Paso 6: Pagar Costos de Cierre y Finalizar la Transacción
Los costos de cierre suelen representar entre el 4% y el 8% del precio de compra e incluyen:

• Impuestos de transferencia.

• Honorarios del notario.

• Seguro de título (opcional pero recomendable).

Una vez realizado el pago, el notario finaliza la operación y registra la propiedad en el Registro Público.

4. Consideraciones Adicionales para Compradores Extranjeros

Impuestos y Tarifas

• Costos de cierre: Incluyen honorarios del notario, seguro de título e impuestos de transferencia.

• Impuesto predial: Conocido como “predial”, es relativamente bajo en comparación con otros países.

• Impuesto sobre la ganancia de capital: Si vende la propiedad, podría estar sujeto a este impuesto, salvo que apliquen exenciones.

Permisos para Extranjeros
Los compradores extranjeros deben obtener un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) para comprar propiedades en la zona restringida. Esto normalmente lo gestiona el notario durante el proceso.

Opciones de Financiamiento

• Hipotecas limitadas para extranjeros: Los bancos mexicanos rara vez otorgan hipotecas a extranjeros, por lo que la mayoría de las compras son al contado.

• Financiamiento extranjero: Algunos bancos internacionales o prestamistas privados pueden ofrecer opciones, aunque no son comunes.