🏝️ Un retour sur investissement sain et réel sur les propriétés de location de vacances : au-delà du revenu mensuel !

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, beaucoup se concentrent exclusivement sur le retour sur investissement mensuel (ROI) des locations. Cependant, ceux qui cherchent à générer des revenus passifs durables et à accroître intelligemment leur patrimoine doivent tenir compte de deux facteurs clés :

1. Revenus locatifs à court terme

2. Plus-values lors de la réévaluation du bien

Dans cet article, nous expliquons comment obtenir un retour sur investissement sain et réaliste en combinant les deux aspects, notamment lors d'un investissement dans des propriétés en prévente .

📊 Quel est un retour sur investissement sain dans les locations de vacances ?

Sur le marché actuel, un retour sur investissement sain et réaliste pour les locations de vacances se situe entre 6 % et 12 % net par an (*Remarque* : cela dépend de chaque cas ; il existe bien sûr des exceptions au-dessus de 12 %, mais attention aux faux espoirs lors de l'achat). En moyenne, j'ose affirmer qu'un chiffre atteignable est de 8 % après déduction des frais d'exploitation tels que la maintenance, l'administration et les frais de plateforme.

Cette performance dépend de facteurs clés tels que :

• Emplacement stratégique / Marché (zones touristiques à forte demande).

• Design attrayant et commodités pour les clients.

• Nombre de chambres (surtout sur les marchés très concurrentiels).

• Qualité de la gestion opérationnelle (Property Manager).

• Haute saison vs basse saison.

💡 Valeur cachée : investir en prévente avec plus-value

En plus des revenus locatifs, de nombreux investisseurs avisés maximisent leur retour sur investissement global en achetant des propriétés en phase de prévente , ce qui permet :

✅ Achetez à des prix préférentiels , jusqu'à 20-30% en dessous de la valeur finale du marché.

✅ Réalisez des plus-values lors de la construction , avant même de la mettre en location.

✅ Options de paiement flexibles pendant le projet (dans la plupart des cas, les paiements à partir de 30 % du prix de prévente sont autorisés).

✅ Dans de nombreux cas, accès prioritaire aux meilleures unités (vue, orientation, niveau)

Par exemple, si vous achetez un bien immobilier pour 150 000 USD avant la vente et que sa valeur marchande est de 195 000 USD à la livraison, vous avez déjà généré une plus-value de 30 % , avant même de le mettre en location. Cette plus-value peut être ajoutée à votre retour sur investissement locatif pour un rendement total encore plus attractif.

📌 ROI + Plus-value : la formule idéale

En ajoutant le rendement annuel de la location de vacances (par exemple, 8 %) aux gains en capital obtenus sur une période de 2 à 3 ans (par exemple, 25 à 30 %), vous pouvez obtenir un retour sur investissement cumulé de 35 % à 45 % , selon le développement, l'emplacement et les conditions du marché.

🧠 Conclusion : Recherchez des opportunités qui offrent les deux avantages

Chez Invest2Stay.com , nous évaluons chaque bien immobilier non seulement pour son potentiel de revenus immédiats, mais aussi pour sa plus-value à moyen terme . Nous recherchons des projets immobiliers bien situés, bénéficiant d'une sécurité juridique, d'un design attrayant et d'un fort potentiel touristique, qui représentent une réelle opportunité d'investissement.

Fórmula ROI

🔍 Si vous souhaitez explorer des propriétés avec un retour sur investissement sain et un potentiel de gain en capital élevé, planifiez un appel gratuit avec notre équipe.

👉 Planifiez votre consultation ici

📩 ou écrivez-nous à hola@invest2stay.com