Acheter un bien immobilier en prévente ou clé en main? Avantages et inconvénients pour les investisseurs en location saisonnière au Mexique.
- Hector Manuel Mondragon
- 7 juil.
- 3 min de lecture
Investir dans l'immobilier dans des destinations touristiques comme Cancún, Playa del Carmen ou Tulum est l'une des stratégies les plus rentables pour générer des revenus locatifs de vacances. Cependant, l'une des décisions clés à prendre au départ est : faut-il acheter à l'avance ou acquérir un bien clé en main, prêt à l'emploi?
Les deux options présentent des avantages et des inconvénients. Dans cet article, nous vous aiderons à déterminer celle qui correspond le mieux à votre profil et à vos objectifs d'investissement.
🛠️ Prévente: Investissez dès la construction
L'achat en prévente consiste à acquérir un bien immobilier avant son achèvement. Cela peut se produire au moment de l'annonce du projet ou pendant le chantier.
✅ Avantages:
Prix plus bas : les développeurs proposent souvent des prix préférentiels dès les premières étapes.
Plus-values potentielles : Si le projet avance bien, votre propriété pourrait prendre de la valeur avant la livraison.
Options de personnalisation : Certains projets vous permettent de choisir les finitions ou les détails pendant la construction.
Paiements différés : vous n’avez pas toujours besoin de payer le montant total immédiatement, ce qui offre une flexibilité financière.
⚠️ Inconvénients:
Temps d’attente : Vous devrez peut-être attendre des mois, voire des années, pour que la propriété soit prête.
Risque de non-conformité : Choisir un développeur fiable est primordial ; certains projets sont retardés ou non terminés.
Revenu différé : Vous ne pourrez pas générer de locations de vacances tant que la propriété ne sera pas livrée et que vous ne pourrez pas l'exploiter.
🏡 Clé en main: Propriétés prêtes à louer
Acheter un bien clé en main signifie acquérir un bien déjà fini, meublé et prêt à être répertorié sur les plateformes de location de vacances.
✅ Avantages:
Génération de revenus immédiats : Vous pouvez commencer à louer et récupérer votre investissement dès le premier mois.
Moins d’incertitude : vous ne dépendez pas de l’avancement des travaux ou des procédures futures.
Évaluation claire : vous pouvez inspecter physiquement la propriété et comprendre ses performances potentielles avant de l'acheter.
⚠️ Inconvénients:
Prix plus élevé : Puisqu'il s'agit d'un produit fini, prêt à fonctionner, les prix sont généralement plus élevés que les prix de prévente.
Marge de plus-value initiale plus faible : vous achetez déjà au prix actuel du marché, avec une marge bénéficiaire à court terme moindre.
Concurrence : Selon la destination, il peut y avoir de nombreuses propriétés similaires déjà en activité.
🔑 Quelle option vous convient le mieux?
Il n'y a pas de réponse unique. Cela dépend de facteurs tels que:
✔ Votre tolérance au risque. ✔ Votre horizon d'investissement (court, moyen ou long terme). ✔ Si vous avez besoin de générer des revenus dès le départ ou si vous pouvez attendre. ✔ Votre expérience antérieure en matière de location de vacances.
🎯 Conclusion
Les propriétés en prévente et clés en main sont des outils efficaces pour investir dans l'immobilier et générer des revenus locatifs de vacances au Mexique. L'essentiel est d'analyser attentivement chaque option, de comparer les projets, de valider l'expérience du promoteur et, surtout, de s'assurer que le bien et son emplacement correspondent à vos objectifs financiers.
Chez Invest2Stay, nous vous aidons à prendre des décisions éclairées en vous mettant en relation avec des propriétés fiables, des développeurs réputés et des comparaisons de performances réelles dans des destinations comme Cancun, Playa del Carmen et Tulum.
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